Вопрос #68410
Как отремонтировать кровлю?
Автор:
Суть вопроса:
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам, для начала, нужно будет обращаться с жалобой в прокуратуру и выяснять куда были потрачеы деньги от аренды. Прокуратура сама может инициировать аудиторскую проверку расходования средств. А вообще, Вам лучше всего будет обратиться к адвокату или юристу лично и заключить с ним соглашение на представление Ваших интересов. Здесь достаточно много работы и вполне возможно, что придётся обращаться в суд с исковым заявлением за защитой Ваших прав.
Здравствуйте! Без создания собственного товарищества собственников жилья - любые проблемы будут только накапливаться. Ремонт кровли - начинается с экспертизы, проекта проведения работ, финансирования. Чем быстрее будет создано ТСЖ, тем лучше.
Добрый день, сформируйте инициативную группу, пробуйте обращаться в администрацию, прокуратуру, государственную жилищную инспекцию. Нужен общественный резонанс, иначе должностные лица будут представлять Ваши обращение, как частную инициативу, которая не особо- то и обоснована. Попробуйте сроки ремонта перенести.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ).
Решение о внесении изменений в региональную программу принимается уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ на основании собранных (полученных) ими сведений, необходимых для принятия указанного решения (ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ; п. п. 1, 3 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).
Срок капитального ремонта может быть перенесен на более ранний срок, чем установлено региональной программой капитального ремонта, в частности, в следующих случаях (Приложение к Методическим рекомендациям N 758/пр):
1) по решению общего собрания собственников помещений.
Такое решение может быть принято при условии, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и на дату принятия указанного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).
Кроме того, сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранними, чем предусмотренные региональной программой, если решением общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ);
2) при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников. Основания такой необходимости могут быть установлены нормативными правовыми актами субъекта РФ (например, авария, пожар, чрезвычайная ситуация природного или техногенного характера и т.п.) (п. п. 1, 2 Порядка, утв. Постановлением Правительства МО от 03.04.2019 N 194/10);
3) в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству.
Порядок внесения изменений в региональную программу капитального ремонта устанавливается региональным законодательством (ч. 6 ст. 168 ЖК РФ; п. 5 Методических рекомендаций N 758/пр; п. п. 1, 2 Порядка, утв. Постановлением Правительства МО от 10.01.2017 N 8/1).
Спасибо. Если удастся убедить в необходимости ремонтировать кровлю жителей неверхних этажей, то попробуем)
О да. Это проблема, нет у людей понимание, что крыша или подвалы- это общее дело.
Здравствуйте, необходимо принять решение общем собранием собственников о проведении аудиторской проверки, чтобы установить куда были потрачены денежные средства за аренду крыши.
Общим собранием собственников принять решение о неотложном проведении ремонта крыши, установив данные сроки проведения капитального ремонта крыши.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Галина, 1. ГЖИ не занимается финансовыми проверками УК. 2. Вам недо обратиться в прокуратуру с жалобой. 3. Можно инициировать судебное дело. Суд запросит все финансовые документы у УК и вы с ними сможете ознакомится и уже действовать по ситуации. По данному вопросу лучше посоветоваться с юристом или адвокатом.